I was wondering what kind of rate everyone is getting these days to refinance your house. I am looking at rate for 15 year fix for a conforming loan (under 417K)
Hotchili, you are really smart, I never figure out how much extra interest I paid through each refinancing. The loan broker just want to get my business but never advice me that I actually paid more interest in long run by refinancing.
Pay original payment with lower interest rate will decrease the loan term. You may use the loan calculator to check how many interest you can save and decrease the loan term.
聯邦經濟研究局(National Bureau of Economic Resarch)最近在其網站上提供一項新計算公式，這是根據聯準會兩之經濟學家及哈佛大學學者合作結果，計算基礎就包括貸款總額、屋主的所得稅率、通貨膨脹率預估及未來可能居住年等數據。此網址為:zwicke.nber.org/refinance/index
It looks to me that as long as I am getting no closing cost loans, it is always a good idea to refinance at a lower rate. With such low rate, I would prefer to have a fix rate loan instead of going for 5/1 ARM. Hopefully, this will be our last refinance for this house.
现在的rate这么低啊。我家几年前做的4.5%固定，15y
现在的rate这么低啊。我家几年前做的4.5%固定，15years，without any fee 当时已经觉得很低了。
So it is time to refinance
So it is time to refinance again now.
我都快付完了，再refinance的话，我岂不是又重头开始
我都快付完了，再refinance的话，我岂不是又重头开始？银行是先收利息，最后算本金，很黑呀。
Hotchili, you are really
Hotchili, you are really smart, I never figure out how much extra interest I paid through each refinancing. The loan broker just want to get my business but never advice me that I actually paid more interest in long run by refinancing.
其实现在的浮动利息很低，还不到三呢。
其实现在的浮动利息很低，还不到三呢。
可每次broker都说只要利息低，refi之后按原来的pa
可每次broker都说只要利息低，refi之后按原来的payment付，只会更快付完。 难道不是吗？
没错。利息更低了，按原来的付的话，你付的本金更多了，就会更
没错。利息更低了，按原来的付的话，你付的本金更多了，就会更快付完了。可是，你以前付的利息全泡汤了。
以前, 以后, 利息 is always "泡汤了" ,
以前, 以后, 利息 is always "泡汤了" , whenever you borrow money.
As long as 利息更低, it is good to refinance. "利息更低" = "按原来的payment付, 更快付完" = "good for you."
Pay original payment with
Pay original payment with lower interest rate will decrease the loan term. You may use the loan calculator to check how many interest you can save and decrease the loan term.
http://www.bankrate.com/calculators/mortgages/loan-calculator.aspx
那些狀況不適合重貸? 根據全美貸款銀行協會(Mortgag
那些狀況不適合重貸?
紐約時報報導分析，屋主在決定是否重貸前，先得計算房貸申請成本及每個月省下的支出，以房貸申請成本除以每月省下的支出，得出的結果就知道究竟需要多少個月才能回收成本，屋主必須考慮是否仍將長時間擁有房屋。通常的情況是，房貸額仍高的屋主較適合申辦重貸，如果房貸額不高，可能重貸成本將超出省下的利息。
此外，失業的屋主及跌幅較大的房市亦難以符合重貸條件，紐澤西 Financial Future的財務規劃師強森(Jorie Johnson)指出，有一客戶在五年前以75萬元購買的房產近來跌價至67萬5000元，而他目前持有房貸是前七年為5.125%的調整型房貸，貸款額為57萬元。屋主希望能把握低利率時機申請重貸，但問題是目前絕大多數銀行都只願意根據實際房產估價水準，貸款額不超出八成，算下來最高僅能貸到54萬，也就是說，屋主得另掏出三萬元以還清上一筆房貸的本金，這筆交易自然做不成。
屋主在考慮重貸時可能必須考量的負面因素還包括:
稅金高低 雖然房屋貸款涉及稅金可以扣抵所得稅，但貸款手續費卻不能扣抵，尤其紐約州規定的房貸稅(mortgage recording tax)使得房貸成本大幅提升，申請人尤其得注意。
房貸年限 多數屋主申辦重貸傾向於選擇30年期房貸，問題是屋主若已曾支付多年的房貸，重貸之後，還款期限將顯得無休止，對於即將退休固定收入將減少的屋主則非適當選擇。
重貸換現金 有些屋主基於房價超出既有的房貸額度，有意透過重貸降低利率，還可增加貸款額，提領一些現金以償債或花用，但財務專家認為這不是明智的理財方式，應審慎處理。
Read more: 世界新聞網-北美華人社區新聞 - 那些狀況不適合重貸
Should you refi
Should you refi now:
http://www.bills.com/calculator-mortgage/
重辦房貸先算清隱藏支出 房貸利率創新低，金融機構及房貸業者
重辦房貸先算清隱藏支出
房貸利率創新低，金融機構及房貸業者積極爭取重貸生意，許多屋主們躍躍欲試。網路相關網站有各種比較的工具，但大多要求上網詢問者必須提供詳細的個人資訊，令人卻步。最近Bills.com提供一項簡易的試算工具，只要求上網屋主填入既有的房貸條件，房產地點及重貸目的等簡單的訊息，立即以「是」或「否」的答案，建議屋主應否申辦重貸。
UPS，你读好多东西啊。你有很多很好的资源呢。谢谢你这么用
UPS，你读好多东西啊。你有很多很好的资源呢。谢谢你这么用心。
Thanks for all the replys. It
Thanks for all the replys.
It looks to me that as long as I am getting no closing cost loans, it is always a good idea to refinance at a lower rate. With such low rate, I would prefer to have a fix rate loan instead of going for 5/1 ARM. Hopefully, this will be our last refinance for this house.
本人有个问题，希望大家帮忙： 有个朋友想买下现在正在经营的
本人有个问题，希望大家帮忙：
有个朋友想买下现在正在经营的餐馆（22万），年收入上报1万5千，平时都有西联汇款去中国（每月一次2500）。
想贷款的话，基本没戏。如果从中国汇出来，怕被查。
大家能给点意见吗？还有买店铺的过程中，需要注意什么事情？？？本人email: wen77220648@yahoo.com
谢谢
从中国寄钱到美国，没问题的。美国欢迎钞票进口。 问题是寄出
从中国寄钱到美国，没问题的。美国欢迎钞票进口。
问题是寄出美国。你以为神不知鬼不觉，凡定期从一个人名下寄出一定数额的钱，哪怕是1000，都在国安局有记录了。每月2500，一年只报一万多的税。再从国内寄过来，就是不打折扣的偷税漏税加洗钱。很严厉的。西联汇款就不需要遵守美国的法律了？国安局人手不够，没时间查了。但一旦有知情朋友举报，到银行一查，完了。小心吧。我讲的是法律。就如不能创红灯，但是，不是你每次创红灯就有警察抓得到。抓到了，就亏大了。
祝你朋友好运。
wen77220648
本人有个问题，希望大家帮忙：
有个朋友想买下现在正在经营的餐馆（22万），年收入上报1万5千，平时都有西联汇款去中国（每月一次2500）。
想贷款的话，基本没戏。如果从中国汇出来，怕被查。
你的问题是，怎样把钱从中国弄到美国来吗？
好久没有上这个论坛了，因为自己的孩子才preshool，以
好久没有上这个论坛了，因为自己的孩子才preshool，以为这里都是些teen的妈妈们，可是今天一来简直吃了一惊，没想到现在内容真是包罗万象呀。
另外有关房贷refiance 问题我想解释一下，我是loan agent , 有的朋友房贷还的差不多了，觉得refiance银行又从新set一个30 年和15年是划不来的，这种观点是不对了。
你付的interest 越高，就是比interest 低的人多付了钱。
银行有reset 了一个15 years or 30 years,只是给了你一个option,你也可以按照原来的payment 来付，这样你可能要提前几年就还请了房子的贷款了。大家可以让你的agent 帮算算，如果rate降下来，你从新refiance ,payment 还是按照现在的payment 付的话，提前多久可以还请你的房贷的。
现在rate低，可不要miss掉chance，否则追悔莫及的
如果大家有问题，可以给我打电话４０８－２４２－８５１４
lucy